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Requisitos de preparación para los compradores de casa


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Áreas Beneficiarias designadas por el gobierno federal

La compra de una casa en un área de California designada por el gobierno federal como Área Beneficiaria (Target Area) da derecho a los prestatarios a recibir numerosos beneficios.

¿Cuáles son los beneficios relacionados con la compra de una casa en un Área Beneficiaria?

  • Usted no tiene que ser un/a comprador/a de su primera casa para aprovechar los programas de préstamo de Primera Hipoteca de CalHFA a una tasa baja de interés; sin embargo, deberá ocupar la propiedad que está comprando.
  • Los Límites de ingresos pueden ser más altos. Límites de ingresos más altos significan una flexibilidad mayor para los compradores de casa elegibles.
  • Los Límites del precio de venta pueden ser más altos. El límite del precio que usted paga por la casa aumenta para crear un número mayor de propiedades disponibles.

¿Qué es un Área Beneficiaria?

Estas áreas especialmente “seleccionadas” por el gobierno federal fueron identificadas en el Censo del año 2000 como áreas de California donde el 70 por ciento de las familias que viven en ellas tienen ingresos del 80 por ciento o menos que el ingreso mediano en todo el estado. Cuarenta y cinco (45) de los 58 condados de California tienen áreas beneficiaras, con un 37 por ciento de las áreas ubicadas en el condado de Los Ángeles.

(Aunque las ciudades, los condados y otras agencias del gobierno pueden también tener dentro de sus jurisdicciones áreas específicas “seleccionadas” para los propósitos de otros programas, solamente las subdivisiones del censo (census tracts) identificadas por el gobierno federal como “seleccionadas” se utilizan para los propósitos de CalHFA en cuanto a la exención del requisito de compradores de su primera casa, los límites de precios de venta y ciertos límites de ingresos).

  • Si sabe el número de sección censal: use el listado por condado del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development, HUD) de secciones censales autorizadas (Qualified Census Tracts, QCT) de 2013 para poder encontrar y ver el mapa de las áreas beneficiarias de cada condado. Abra el listado y luego seleccione los códigos de las distintas secciones para ver el mapa de cada área beneficiaria.
  • Si tiene una dirección: visite el mapa interactivo de QCT del HUD e ingrese la dirección de la propiedad para ver en qué sección censal se ubica la propiedad y si se encuentra en una sección censal autorizada (vea más abajo un ejemplo del mapa).
  • Si no tiene un número de sección censal ni una dirección: visite el mapa interactivo de QCT del HUD e ingrese un estado y un condado para determinar las QCT en el vecindario en el que esté buscando una propiedad.