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Requisitos de preparación para los compradores de casa


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PRESENCIAL: puede tomar el curso presencial Homebuyer Education, impartido por NeighborWorks America o una agencia aprobada por HUD

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El Programa de Ayuda con el Pago Inicial para Compradores de Viviendas en California (CHDAP)

El Programa de Ayuda con el Pago Inicial para Compradores de Viviendas en California (California Homebuyer’s Downpayment Assistance Program —CHDAP) ofrece préstamos subordinados con pagos diferidos de hasta un 3% del precio de compra o del valor estimado de la propiedad, entre los dos montos, el que sea menor, para su uso al hacer el pago inicial de la compra y/o pagar los costos de cierre de la transacción. Este programa puede combinarse con una primera hipoteca de CalHFA o de una fuente de financiamiento que no sea CalHFA.

Para obtener más información sobre el programa CHDAP, examine las secciones mencionadas a continuación.

(El Programa CHDAP)

Elegibilidad Para Participar En El Programa

¿Soy elegible para solicitar la participación en este programa?
Examine las normas siguientes tanto para “Prestatarios” como para “Propiedades” con el fin de determinar si usted puede ser elegible para participar en el Programa CHDAP.

Requisitos de prestatarios

  • Ya sea que usted esté utilizando el Programa CHDAP con una primera hipoteca de CalHFA o con una primera hipoteca que no sea de CalHFA, todavía deberá cumplir todos los requisitos de elegibilidad de CalHFA.
    • Los préstamos convencionales deberán cumplir con los requisitos de los préstamos Cal30 de CalHFA.
    • Los préstamos asegurados por el gobierno (préstamos FHA) deberán cumplir los requisitos de los préstamos FHA de CalHFA.
  • Sus ingresos deben ser menores que los permitidos por los límites de ingresos de CHDAP.
    • Límites de ingreso cuando usa una hipoteca primera de FHA
    • Límites de ingreso cuando usa una hipoteca primera convencional o de VA o USDA
  • Debe acceder los requisitos del prestamista y compañía que garantiza los préstamos hipotecarios

*  En caso de que existan normas conflictivas, el prestamista debe seguir las normas más restrictivas.

Requisitos de propiedades

Reglas adicionales

  • Propiedades que se venden en remate por el constructor o prestamista de construcción no son elegibles.
  • Los condominios deben acceder las reglas de la hipoteca primera
  • El tamaño de la propiedad no puede ser más de cinco acres
  • No se permiten Contratos de arrendamiento (Leaseholds), Fideicomisos de tierras (Land Trusts) y Cooperativas.
  • La propiedad debe acceder a los requisitos de la compañía que garantiza la hipoteca

* En caso de que existan normas conflictivas, el prestamista debe seguir las normas más restrictivas.

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(El Programa CHDAP)

La Contribución Mínima Del/De La Prestatario/a

¿Hay una contribución mínima que yo necesite pagar además de esta ayuda para el pago inicial?
Para utilizar un préstamo CHDAP, se requiere una contribución mínima de sus propios fondos. Esta contribución debe ser del 1% del precio de venta de la propiedad o $1,000, de los dos montos, el que sea menor.

Comuníquese con un/a oficial de préstamo de CalHFA para obtener detalles más completos.

* En caso de que existan normas conflictivas, el prestamista debe seguir las normas más restrictivas.

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(El Programa CHDAP)

La Tasa De interés

¿Qué es la tasa de interés?
 Las tasas de interés varían de acuerdo con sus circunstancias económicas, los honorarios del prestamista y otros factores. Las tasas de interés pueden también cambiar a diario. Le recomendamos que consulte a un/a oficial de préstamo aprobado/a por CalHFA para recibir una cotización exacta de los intereses para este programa.

CalHFA no hace préstamos directamente a los consumidores. CalHFA opera a través de, y utiliza los servicios de, prestamistas del sector privado aprobados para determinar la elegibilidad de los consumidores y hacer préstamos hipotecarios. CalHFA compra préstamos ya procesados que cumplen con los requisitos de CalHFA. Los cargos que los consumidores pagan podrían ser diferentes según el prestamista y el programa. Vea la Declaración modelo de veracidad en los préstamos aquí.

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(El Programa CHDAP)

Cómo Presentar La Solicitud

¿Cómo hago para solicitar la participación en este programa de préstamos?
Como CalHFA no es una entidad de préstamos directos, nuestros productos hipotecarios se ofrecen a través de oficiales de préstamo privados quienes han sido aprobados y entrenados por nuestra Agencia. Estos oficiales de préstamo pueden ayudarle a obtener más información acerca de los programas de CalHFA y guiarle a través del proceso de comprar la casa.

Visite la sección Identificar a un/a oficial de préstamo, para comunicarse con un/a oficial de préstamo en su área.

¿Qué documentos debo tener listos al comunicarme con un/a oficial de préstamo?
Al comunicarse inicialmente con un/a oficial de préstamo, es posible que quiera tener a mano los documentos y la información que aparecen en la siguiente lista para ayudarse a contestar las preguntas que le hagan:

  • Talonarios de sus cheques de pago
  • Estados de cuenta bancarios
  • Antecedentes de empleo
  • Declaraciones de impuestos anteriores

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