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Requisitos de preparación para los compradores de casa


EN LÍNEA: puede tomar el curso en línea de ocho horas eHome Homebuyer Education

PRESENCIAL: puede tomar el curso presencial Homebuyer Education, impartido por NeighborWorks America o una agencia aprobada por HUD

Para llamadas gratis 877.9.CalHFA

Programa CalPLUS FHA

El programa CalPLUS FHA es un préstamo hipotecario primario asegurado por la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration, FHA). La tasa de interés sobre el CalPLUS FHA se fija para todo el plazo de 30 años. El CalPLUS FHA se combina con un Programa de Cero Intereses (Zero Interest Program, ZIP) de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (California Housing Finance Agency, CalHFA), que es un préstamo subordinado de pagos diferidos del 3.5% del monto del préstamo hipotecario primario, como apoyo para hacer el pago del enganche.

Revise las siguientes secciones para conocer más acerca del programa CalPLUS FHA.

(El Programa CalPLUS FHA)

Elegibilidad Para El Programa

¿Soy elegible para solicitar mi inscripción en este programa?
Revise los siguientes lineamientos de los requisitos tanto para el “prestatario” como para la “propiedad”, para determinar si puede ser elegible para solicitar el programa CalPLUS FHA.

Requisitos para el prestatario

  • Debe ser la primera vez que compra una casa (o usted debe ser un veterano que cumpla los requisitos o debe comprar una propiedad en un área beneficiaria designada por el gobierno federal [federally designated targeted area]).
  • Debe ocupar la propiedad como su domicilio principal; no se permiten coprestatarios que no vivan ahí.
  • Los prestatarios de la CalHFA deben prepararse con asesoría para compradores de casa y obtener una constancia que acredite dicha preparación en una organización elegible para asesorar a compradores de casa.
  • Cumplir con los límites de ingresos (income limits) que la CalHFA establece para este programa.

 

Requisitos para la propiedad

  • El precio de venta de la casa no puede exceder los límites de precios de venta (sales price limits) que la CalHFA establece para el condado en que se ubica la propiedad.
  • La propiedad debe ser una residencia unifamiliar independiente o un condominio/desarrollo habitacional planeado (planned unit development, PUD) aprobado.
  • Una casa prefabricada debe ser sobre una base permanente

Lineamientos adicionales para las propiedades

  • Los condominios deberán cumplir con los lineamientos de la primera hipoteca
  • El tamaño de la propiedad no debe exceder los cinco acres.
  • No están permitidas las propiedades arrendadas/los fideicomisos de tierras ni las cooperativas.
  • Cubrir los requisitos del asegurador/garante de la hipoteca.

 

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(El Programa CalPLUS FHA)

Tasa De Interés

¿Cuál es la tasa de interés?
Las tasas de interés varían de acuerdo con su situación financiera, los honorarios del prestamista y otros factores. Las tasas de interés también pueden cambiar diariamente. Le recomendamos consultar con un funcionario de préstamos aprobado por la CalHFA, para obtener una cotización precisa de la tasa para este programa.

La CalHFA no presta dinero directamente a los consumidores. La CalHFA usa y trabaja mediante prestamistas privados aprobados, quienes preparan a los consumidores y hacen los préstamos hipotecarios. La CalHFA compra préstamos cerrados que cumplen con los requisitos de la CalHFA. Los honorarios que los consumidores pagan pueden ser diferentes según el prestamista y el programa. Consulte aquí la divulgación muestra de la Ley sobre la Veracidad en los Préstamos.

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(El Programa CalPLUS FHA)

Preparación Para Los Compradores De Casa

Debido a que la CalHFA tiene la firme convicción de que la preparación para comprar una casa es crucial para lograr el éxito y la satisfacción como propietario de su casa, se exige la preparación para los compradores de casa en todos los programas para la compra de vivienda por primera vez que ofrece la CalHFA. La preparación para compradores de casa de la CalHFA es obligatoria para un prestatario ocupante en cada transacción de préstamo.

La preparación en línea para compradores de casa de la CalHFA, patrocinada por el curso de ocho horas para la preparación de compradores de casa eHome™, se puede tomar en línea desde una computadora personal o de manera directa en alguna de las  muchas agencias de asesoría aprobadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban Development, HUD) que existen en toda California. 

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(El Programa CalPLUS FHA)

Cómo Solicitar La Inscripción

¿Cómo puedo solicitar mi inscripción en este programa de préstamos?
Debido a que la CalHFA no es un prestamista directo, nuestros productos hipotecarios se ofrecen mediante funcionarios privados de préstamos que nuestra agencia ha aprobado y capacitado. Estos funcionarios de préstamos le pueden ayudar a obtener más información sobre los programas de la CalHFA y guiarlo durante el proceso de compra de casa.

Visite la pestaña Encuentre a un prestamista (Find a Loan Officer) para contactar a un funcionario de préstamos en su área.

¿Qué documentos debo tener preparados al contactar a un funcionario de préstamos?
Al contactar por primera vez a un funcionario de préstamos, le recomendamos que tenga a la mano esta lista de documentos e información como apoyo para responder a las preguntas que le hará:

  • talones de pago
  • estados de cuenta bancarios
  • historial de empleos
  • declaraciones de impuestos previas

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